為進一步規范集團公司資產租賃流程，堅持“公開、公平、公正”原則，現將本次“壹品山南酒店”招租競價相關事項公告如下：

一、租賃標的物基本情況

二、意向方報名條件

(一) 依法成立且有效存續的企業。

(二) 不允許聯合體承租。

(三) 對承租方的要求及后期運營管理要求詳見《壹品山南酒店租賃協議》。意向承租方一旦報名成功即認為其完全認可該合同條款并在其成為意向方后簽訂該合同。

(四) 競租人應滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；未被列入“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。

(五)在租賃期間，因不可抗力原因導致物業毀損、滅失，或政府規劃拆遷等原因，導致《租賃協議》無法履行或需提前終止租賃關系的，東華實業集團公司有權解除合同而無需因此向承租方承擔任何違約或賠償責任，承租方不得提出異議且應按合同約定交還物業，所有補償歸東華實業集團公司所有。

(六) 所有競租人(意向方、競價者)需自行確認其經營業態是符合國家法律、政府相關規定及本次招租資產業態要求，因使用房屋用途需辦理相關證照的應自行辦理。

(七) 東華實業集團公司標的物已抵押，如因訴訟進行拍賣，承租人享有優先購買權。

(八) 東華實業集團公司標的物以現狀進行競價，承租人在使用房屋前請自行對房屋安全進行測評，后期使用過程中若出現安全問題由承租人自行負責。

三、報名需提交的資料及注意事項

(一)基本資料

營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、公司授權委托書、受托人身份證復印件(所有資料需蓋公章)、現場填寫報名資料需攜帶公章。

(二) 競價專家評審費

評審費：500元。

(三) 競價保證金

租賃標的物競價保證金詳見表格要求，競價人與意向者(報名人)必須是同一人，競價人現場報名成功后按要求將競價保證金匯入指定賬戶：

名    稱：淮南東華實業（集團）有限責任公司      

開 戶 行：工行洞山支行                             

賬    號：1304002709022124538

納稅人識別號：91340400 766871 707D

競價保證金必須通過轉賬形式交納，存現金方式交納無效且退還手續復雜，請務必不要存現金。由公司財務確認競價保證金是否到賬，代交無效，無競價權。

特別提醒：競價人須在報名截止時間前足額交納競價保證金，以

銀行實際到賬時間為準，超過報名截止時間(最后一天報名截止15:00)未交納競價保證金的視為未取得競價資格。

四、競價程序及規則

(一)報名時間：2024年2月19日至2024年2月25日，節假日除外(報名時段09:00至17:00,最后一天報名截止15:00)。

(二)競價時間：2024年2月26日下午3：00。報名資格確認后，由東華實業集團公司向意向方發《參與競價通知書》,競價操作流程在《參與競價通知書》中明確告知。

(三)競價規則：意向方(報名者)參與競價，單次增價幅度詳見表格。自由競價時間為30分鐘，若自由競價時間結束后一分鐘內仍有意向承租方繼續報價，則競價轉入限時報價，限時報價為每次60秒，即有新的報價后競價時間自動延60 秒直至無意向承租方報價，產生最高報價止。

(四)競價時間結束后，出價最高者獲得該標的物租賃權。凡報名參與競價的意向方，一旦報名成功，即視為充分了解知曉競價規則，認可該標的物現狀無異議，愿意在遵照本公告內容及認可該標的物現狀的基礎上參與競價，并承擔因競價行為產生的任何法律后果。

五、報名地點及聯系方式

(一)報名地點：淮南東華實業（集團）有限責任公司企管部

（大通區大通派出所南側）

(二)聯系電話：0554-6660939，王女士。

六、競價保證金退還

競價結束后經3個工作日公示，東華實業集團采用電話和郵件方式通知中租者(競得者)并出具《競價成交通知書》,中租者(競得者)須在接到通知后按規定時間與東華實業集團公司簽訂《租賃協議》及其相關附件(若有),并按照《租賃協議》約定支付租金及履約保證金(若有)。若中租者(競得者)未按約定與東華實業集團公司簽訂《租賃協議》及其相關附件，或中租者(競得者)未按約定支付相應費用，視為中租者(競得者)違約，競價保證金不予退還；中租者(競得者)按時與東華實業集團公司簽訂《租賃協議》并交納相關費用的，競價保證金由東華實業集團公司在15個工作日內原路退還至中租者(競得者)賬戶。未競得人交納的競價保證金在競價公示期結束后15個工作日內原路不計息退回。

七、注意事項

以下情況意向承租方應自行承擔參與競價交易所產生的全部法律后果及法律責任，東華實業集團公司不承擔任何經濟和法律責任：

(一)意向承租方未按公告及交易文件的有關規定提交相關資料而造成資格審核未通過的；

(二)意向承租方因自身原因，致使無法正常競價的。

(三)中標人在法定期限內無正當理由不與東華集團簽訂合同的，應當按照本項目掛牌底價的2%的標準承擔因此給東華造成的損失的賠償責任及相應的法律責任。

(四)競價者如因不遵守競價規則，擾亂競價秩序的，不予退還競價保證金。

八、租賃協議文本

酒店租賃合同

出租方 (以下簡稱甲方):淮南東華實業有限責任公司

地址: 淮南市迎賓路

法定代表人 ：

承租方(以下簡稱乙方):

地址:

法定代表人:

甲方將位于淮南市山南新區壹品山南物業C-07-2，以現狀租賃給乙方經營。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經甲、乙雙方充分協商，共同訂立本合同并同意遵守以下條款。

第一條  租賃物業定義

1、租賃的具體范圍、面積及用途

甲方出租給乙方物業的位于淮南市山南新區壹品山南C-07-2，一二層（107）415.88㎡，三至九層6266.75㎡，共計6682.63㎡。

2、配套設施設備

如經營過程中，按照國家酒店業標準要求增設的設施設備，由乙方自己負責，費用由乙方承擔。

3、品牌許可

該租賃物已按國內知名企業上海錦江盧浮亞洲酒店管理有限公司要求進行裝飾裝修，具備直接經營條件。如乙方不采納“錦江都城酒店”品牌許可合同，由此造成的再次裝修費用，由乙方承擔。

第二條  期限定義

合同期限：

租賃期限共5年，即自2024年3月1日起至2029年2月28日止。

2、物業交付日期

甲方在2024年3月3日前，將物業交付乙方。如逾期不能交付，本條規定的合同期限根據逾期交付天數相應順延。

第三條  租金及物業費

租金:按照先付后用原則，乙方按以下約定支付租金。租賃的房屋按建筑面積計算，第一年單價   元/平方米/月，第二年單價   元/平方米，第三年單價   元/平方米/月，第四年單價   元/平方米，第五年為   元/平方米/月。

物業費：以物業所在地物業服企業的收費標準，由乙方自行支付。

第四條  租金支付方式

乙方按季度支付租金給甲方，乙方必須在每季度開始前十日內按合同約定支付該季度租金給甲方，首期租金在房屋正式交付后五日內支付。租金交至甲方指定的賬戶。賬戶如有變動，另行通知。

開戶行：工行淮南洞山支行；

戶名：淮南東華實業（集團）有限責任公司；

賬戶：1304002709022124538

第五條  保證金

為了使本合同在合同有效期內順利履行，乙方需在合同簽訂后3個工作日向甲方支付人民幣30萬元（大寫：叁拾萬元）作為履約保證金，直至合同履行期滿，雙方如無異議，乙方正式交還物業之日起七日內甲方一次性無息退還乙方保證金。

第六條  租賃

甲方已對該酒店進行抵押，如因訴訟進行拍賣，承租人享有優先購買權，乙方應無條件配合辦理相關手續，期間發生的一切損失甲方不承擔。

第七條  設施設備

甲方提供給乙方的水、電、電梯等設施在保修期內由開發商負責。保修期過后因設施、設備老化造成無法正常使用，乙方負責更換，更換之新設施、設備應不低于現有設施、設備的標準；乙方負責所有設施、設備的年檢和物業內正常的維修、維護，費用自理。

第八條  稅收及費用

1、租賃期內的租金為含稅價，甲方負責提供發票，甲乙雙方各自承擔稅費。

2、乙方經營實際發生的水、電、氣等費用，均由乙方直接向有關部門繳費并承擔延期付款的違約責任。

3、公共設備能耗、垃圾清運費及其他費用，由乙方向有關部門按時每月主動繳納。

4、政府各部門收取的各種費用如排污費等由乙方負擔。

第九條  甲方的權利和義務

1、甲方擁有租賃房屋的所有權，甲方以房屋現狀租賃房屋給乙方作酒店經營，并保證符合法律法規的規定。

2、甲方需保證所提供的房屋符合和具備乙方經營酒店的基本條件，上述基本條件在約定交付使用時由乙方驗收。

3、甲方有權按合同條款定期向乙方收取租金。

4、甲方確保設施、設備完好移交給乙方，雙方當場驗收清點后簽字確認。

5、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗收合格批文的復印件給乙方備案。

6、甲方無償提供賓館業態需要的戶外墻體廣告位2塊（物業南墻面及西墻面，具體尺寸以雙方現場確定為準），供乙方設立招牌和廣告，頂部logo店招位僅供乙方使用。所有費用由乙方承擔。乙方招牌擺放不得破壞租賃物業的外立面整體效果及結構安全。不得轉租給他人使用，否則甲方有權收回該招牌的使用權。

第十條  乙方權利和義務

1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依章納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商營業執照、稅務登記以及辦理其他經營所需的繳交稅收及各種費用。

2、有關證照申領后，乙方必須將各種證照的復印件交壹份給甲方備案，以便進行有效的監督，未經甲方同意，乙方不得擅自將該物業轉租給第三方，否則甲方有權收回該物業，由此造成的損失由乙方承擔。

3、乙方按照規定領取營業執照，并按照營業執照規定的經營范圍，自主經營，自負盈虧。如因違反有關法律法規或發生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承擔。

4、乙方須合理科學地使用甲方提供的設施。如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔。不得在租賃范圍內私搭亂建，否則，造成的一切損失由乙方自負。乙方在經營期間增附的用于經營的設施設備在合同期滿交還物業時，產權屬于甲方，乙方無權處置。

5、乙方須按時向甲方交納房屋租金。向有關部門交納水、電、氣、衛生、物業費等費用及政府規定的各種稅費。

6、乙方不得從事色情、賭博、吸毒等違反法律規定的內容及從事其他違法經營活動，不得在承租房屋內存放易燃易爆等危險品。

7、乙方要保證酒店產生的油煙、噪聲、光污染等符合國家規定，否則產生的一切后果由乙方承擔。

8、乙方保證該租賃物業的電梯、消防安全，若因乙方原因引起電梯、消防事故，由乙方承擔一切法律和經濟責任。

第十一條  不可抗力及維修責任

1、房屋租賃期內，房屋及設備如遇不可抗力的原因導致損毀和造成損失的，雙方互不承擔違約責任。

2、酒店經營屬于主體結構本身造成的原因需要維修的，由甲方負責無償維修;乙方造成甲方房屋結構損壞的，乙方負責賠償一切損失。 第十二條  抵押

簽訂本合同時，甲方保證如實提供場地和建筑物有無任何的抵押情況及有無被執法部門采取查封等強制措施。如有上述事實，甲方應如實向乙方提供具體內容。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建筑物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔違約責任。

第十三條  合同的變更、解除及終止的條件

1、在本合同有效期內，甲乙雙方協商一致，可以變更、解除及終止本合同；

在本合同有效期內，發生地震、水災、臺風或雙方不可預見不能控制等不可抗力事件的；

在本合同有效期內，租賃房屋土地被政府征用或拆遷的；

在本合同有效期內，乙方延付租金超過三個月的；甲方有權解除合同；

在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方將租賃的房屋轉租他人、轉他人經營或改變租賃物用途的；甲方有權解除合同；

在本合同有效期內，乙方從事色情、賭博、吸毒以及從事其他違法經營活動；在承租房屋內存放易燃易爆等危險品的；甲方有權解除合同。

第十四條  違約責任

乙方如不能按時向甲方交納租金，每延遲一天，按拖欠租金總金額的萬分之五每天向甲方交納違約金。

合同到期后，乙方不按時退還房屋的，除要交納房屋占用費外，還需向甲方交納違約金100萬元。

雙方簽訂合同后，甲方交付房屋時，乙方違約，乙方交納的保證金不予退還，還需一次性支付給甲方200萬元的違約金。

雙方簽訂合同后，在乙方進場前，甲方違約，要雙倍退還乙方交納的保證金，還需一次性支付給乙方200萬元的違約金。

第十五條  退還租賃房屋

無論何種原因，本合同本合同終止、解除次日起，乙方不得在該租賃房屋內從事任何商業活動。合同提前終止、解除或屆滿后30天內，乙方必須將房屋完好無損地歸還甲方，包括撤出租賃房屋內的所有人員，搬走租賃房屋內的乙方添置的可移動物品，其余房屋裝修、不可移動、不可分離物品等無償歸甲方所有。若乙方未按時取回物品并交還租賃房屋，視為乙方放棄遺留物之所有權，悉歸甲方所有任其處置。乙方履行完畢上述事項并經甲方驗收認可后，雙方方可簽署書面交接書，書面交接書簽署之日視為乙方遷出租賃房屋之日。

若乙方交還租賃房屋時，甲方發現建筑結構、消防系統及甲方提供的其他設施設備有損壞的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并承擔所有損失費用。

第十六條  爭議解決

凡因執行本合同所發生的或本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決;協商不成，則提交房屋所在地法院訴訟解決。

第十七條  通知

一方發給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所確認的地址發送的通知或信件視為送達。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真傳送。如郵局傳遞或專人傳遞，則于送達時視為正式送交。如以傳真發送，則以傳真確實收到該通知為準。更改地址等重要文件要在7天之內以書面通知對方。

甲方確認自己的送達地址為                            ；

乙方確認自己的送達地址為                           。

第十八條  保密

甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關于經營、決策等方面的非公開的內容。

第十九條  合同續租的約定

本合約期滿后如乙方想繼續承租本合同所指房屋，必須提前六個月向甲方做出書面承諾，在同等條件下，甲方應遵循優先權原則將出租房屋繼續出租給乙方，甲、乙雙方重新議定租賃單價，訂立新的租賃合同。乙方若不提前六個月向甲方做出書面承諾，視為放棄優先承租權。

第二十條  附則

1、合同適用于中華人民共和國的有關法律。

2、本合同未盡事宜，經雙方協商的可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3、如本租賃合同不能生效，甲乙雙方各自承擔在此間產生的一切費用和損失，并互不追究責任。

4、本合同自雙方簽字蓋章后生效，合同期滿終止。

5、本合同一式八份，甲方執四份，乙方執四份。

                                                                        甲方：                               乙方：                                                                    法定代表人：                     法定代表人：